Na co uważać kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Chcesz kupić mieszkanie z wyposażeniem? Nie zapomnij zastrzec tego w umowie przedwstępnej.

Robert S. zamierza kupić używane mieszkanie i chciałby uniknąć kłopotów, jakich doświadczyli niegdyś jego znajomi. Kupili kawalerkę z częścią wyposażenia i starymi meblami i któregoś dnia pojawili się u nich poprzedni właściciele z żądaniem wydania starego zegara.

– Tak zgłupieliśmy, że go im oddaliśmy. Dopiero potem dowiedzieliśmy się, że nie mieli już do niego żadnego prawa – opowiadali wtedy Robertowi.

Reklama

Dlatego on postanowił pójść do prawnika, żeby ten podpowiedział mu, jak się ustrzec od błędów.

– Jeśli chce pan kupić mieszkanie z wyposażeniem, należy zapisać w umowie kupna-sprzedaży – a jeszcze lepiej w umowie przedwstępnej – jakie elementy wyposażenia pozostaną w lokalu. Dotyczy to w szczególności szaf wnękowych, elementów zabudowy kuchni, karniszy czy wyposażenia łazienki.

Dla sprzedającego nie musi to być równie oczywiste jak dla pana, że stara kuchenka gazowa powinna pozostać w mieszkaniu – uprzedził Roberta prawnik.

Otwierasz drzwi, a w środku pusto

Opowiedział mu, z jakimi sytuacjami miał już do czynienia. Nowy właściciel, wchodząc do mieszkania, odkrywał na przykład, że meble kuchenne na wymiar i sprzęty w zabudowie, a także elementy armatury w łazience i kuchni zniknęły, choć przecież za nie zapłacił.

– Takie zachowania są niezgodne z prawem, bo wymienione w umowie elementy wyposażenia lokalu, jako jego części składowe, stanowią własność nabywcy od chwili zawarcia umowy sprzedaży.

Mieszkanie staje się własnością nabywcy z chwilą podpisania aktu notarialnego, a nie później, z chwilą wydania mieszkania czy wpisu do księgi wieczystej – tłumaczył prawnik.

Robert dowiedział się, że częściami składowymi lokalu są rzeczy związane z nim na trwałe, tak że nie mogą być od niego odłączone bez ich uszkodzenia lub istotnej zmiany lokalu.

– W umowie sprzedaży mieszkania można też przenieść własność tzw. przynależności. Tak określa się rzeczy ruchome złączone z mieszkaniem, na przykład lampy.

– A gdyby jednak były właściciel, mimo zapisów w umowie, wyprowadzając się, zabrał te rzeczy? – dopytywał Robert. – To mógłby pan, także na drodze sądowej, jako właściciel, dochodzić wydania tych rzeczy, zarówno części składowych lokalu jak i rzeczy stanowiących przynależności – usłyszał.

Zapisz, co ma się stać twoją własnością

Za części składowe mieszkania należy uznać okna i podłogi. Tak należy także określić meble kuchenne na wymiar i sprzęty w nich zabudowane, (np. wbudowaną płytę kuchenną, lodówkę z zamrażarką), jeśli są trwale złączone ze ścianami kuchni i nie sposób ich wymontować bez uszkodzenia mebli lub ścian.

W przeciwnym razie stanowią one przynależności lokalu. Częściami składowymi mieszkania mogą być też urządzenia sanitarne i powiązane z nimi akcesoria, w tym armatura.

Artykuł pochodzi z kategorii: Mieszkanie

Twoje Imperium
Więcej na temat:

Zobacz również

  • Jeśli urząd gminy nie chce sprzedać mieszkania komunalnego lokatorowi, który je obecnie zajmuje, nie można go do tego w żaden sposób zmusić. więcej