Prawo spadkowe. Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania po mamie?

W 2012 roku zmarła moja mama. Odziedziczyłam po niej mieszkanie w bloku. Przez dwa lata je wynajmowałam. Potem przez jakiś czas za darmo mieszkali tam kuzyni. Teraz stoi puste. Postanowiłam je sprzedać. Czy będę musiała zapłacić podatek? Liliana, Warszawa

Reklama

Jeśli odziedziczone po mamie mieszkanie sprzeda Pani przed upływem 5 lat od jego nabycia, niestety, musi Pani zapłacić podatek. Mowa tu o 5 latach podatkowych, a nie kalendarzowych.

Pierwszy rok podatkowy to rok następujący po tym, w którym doszło do nabycia spadku (podpisano akt notarialny przeniesienia własności). Pani odziedziczyła mieszkanie w 2012 roku, kiedy zmarła mama.

Pierwszym pełnym rokiem podatkowym jest więc 2013, a ostatnim – 2017. Sprzedaż bez płacenia podatku możliwa jest zatem dopiero od 1 stycznia 2018 roku.

Jeśli będzie Pani chciała zrobić to wcześniej, trzeba podzielić się zyskiem z fiskusem. Podatek wynosi 19 proc. otrzymanej po sprzedaży mieszkania kwoty. Można od niej odliczyć udokumentowane koszty uzyskania przychodu. Są nimi np. zapłata w agencji pośrednictwa, u notariusza itp.

Jest jeszcze jedna możliwość uniknięcia podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Nie trzeba go płacić, jeśli uzyskane pieniądze w ciągu 2 lat wyda Pani na własne cele mieszkaniowe, np. kupno innego lokalu, rozbudowę czy remont.

Ma Pani jednak obowiązek poinformować o tym urząd skarbowy, podając w deklaracji PIT-39, że nie płaci podatku, ponieważ pełny przychód ze sprzedaży planuje Pani przeznaczyć na nowy cel mieszkaniowy.

Proszę również pamiętać, że nieruchomością może Pani dysponować tylko wtedy, gdy jest jej właścicielką. A do tego potrzebne jest sądowe postanowienie o nabyciu spadku lub spisany u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia.

Artykuł pochodzi z kategorii: Podatki

Zobacz również

  • Ulgi na dzieci

    Jeśli wychowujesz pociechy, możesz zmniejszyć swój roczny podatek – sprawdź, jakie są limity dochodowe i ile możesz odliczyć. więcej