Zachowku nie uwzględnimy przy wyliczaniu podatku

Zbyt szybka sprzedaż odziedziczonej nieruchomości może nas sporo kosztować.

Gdy dziedziczymy majątek po bliskim krewnym, nie musimy z tego tytułu płacić podatku. Możemy bowiem skorzystać z ulgi od spadków i darowizn, o ile dopełnimy formalności – w ciągu 6 miesięcy zawiadomimy fiskusa o spadku.

Ale jest jeszcze jeden podatek, który przyjdzie nam zapłacić, jeśli zbyt szybko sprzedamy odziedziczoną nieruchomość. Tylko sprzedaż po upływie 5 lat jest całkowicie wolna od podatku, przy czym ten 5-letni okres liczy się od końca roku, w którym ktoś nabył (np. odziedziczył) dom lub mieszkanie.

Reklama

Gdy wcześniej sprzedamy nieruchomość, trzeba będzie oddać fiskusowi 19 proc. uzyskanej w ten sposób kwoty. Co prawda można odliczyć koszty nabycia domu lub mieszkania, ale w przypadku dziedziczenia ich nie ma.

W koszty nie można też wrzucić zachowku, który ktoś musi wypłacić innemu członkowi rodziny. Tak więc jeśli sprzedajemy odziedziczone mieszkanie (warte np. 200 tys.), by spłacić brata lub siostrę (np. zachowek wynosi 50 tys.), fiskus i tak wyliczy podatek od całej wartości nieruchomości. Czyli 19 proc. od 200 tys. zł, choć faktycznie zostało nam 150 tys.

Taką wykładnię przepisów potwierdza interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach (nr interpretacji: IBPB-2-2/4511-531/16/MMa). Jej dyrektor stwierdził, że przy wyliczaniu podatku można odliczyć koszty uzyskania przychodu.

W przypadku dziedziczenia nieruchomości będą to udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych oraz – w odpowiedniej proporcji – kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn. Zachowku odliczyć nie można, ponieważ nie mieści się on w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu.

Artykuł pochodzi z kategorii: Podatki

Świat & Ludzie
Więcej na temat:

Zobacz również

  • Kwota wolna od podatku nie zmieniała się od lat – obecnie wynosi 3091 zł. Według przedwyborczych obietnic miała ona wzrosnąć do 8 tys. zł. Jednak kilka dni temu rząd zapowiedział, że maksymalnie... więcej